首尔10个公寓租户中有3个放弃了他们的“续约权”......
发表时间：2022-01-12 09:53:47 作者： 来源：互联网
调查发现，首尔公寓的租赁权和月租续约者中有十分之三没有行使要求续约的权利。
12根据交通部数据全月报告我自去年 6 月以来进行了11首尔公寓全月交易约 60000 张贴在实际交易披露系统上六个月，直到 1 月3000枪双锋和租金更新 gyeyakgeon 2 10 000 3700枪水平.
在续约合同中，估计有32 %的交易放弃了续约权，因为jeonse/月租价格上涨超过5% 。
放弃要求续约权利的租户的月租金高于 Jeonse。46 %续租的租户没有行使续租权。续约权是一种保证租户一次性延长现有合同的权利。根据去年7月底生效的修改后的租赁法，如果使用续约权，与现有合同相比，天价的涨幅可以限制在5%以内。但是，如果房东和租客同意，合同可以续签超过 5%。
按全月/月租金计算，放弃续约权的租户的平均月租金从660,000 韩元跃升至860,000韩元，涨幅超过30 %。使用续约权的续约合同的月租金涨幅约为 3%。
更新 400000000 jeonsegeum 还公寓4918 500000000-10000 韩元3822万韩元19.8攀升％。但是，在jeonse期间没有使用更新权的交易占总数的28.1 % ，小于月租。
在本次分析中，新签约租户的月租负担平均为103万韩元，比放弃续约权的月租合同高出17万韩元。
翻腾的包机市场“这个八月是一个分水岭”
新租赁法颁布两年后的 8 月，预计 jense 市场可能再次震荡。如果已使用续约权的租户以已经大幅上涨的市场价格签订新合同，则Jeonse价格仍有大幅上涨的空间。
近两年来，由于租赁法的实施，如申请续约的权利，以及金融部门严格规范jeonse资金的贷款，jeonse的价格飙升，新的需求jeonse 的租约正在减少。业内人士认为，虽然通过行使续约权续约现有合同的案件有所增加，但新合同的数量却有所减少。
jeonse市场随时可能再次变得不稳定。Jeonse的价格已经超过了双倍的价格，形成了三倍和四倍的价格区间，很难估算出合适的价格。
续约合同可分为四种类型。如果现有租户搬出并找到没有价格限制的新租户，或者如果现有租户使用续约权将价格提高到5％以下，则现有租户和房东续约，但要么例如，如果您正在寻找一年的新租户并每年增加5％。
当租赁法从 7 月底开始实施后使用续订权的租赁项目在完成两年合同后开始出现在市场上时，混乱可能会加剧。由于续订权只能使用一次，因此这些物品处于可以自由设定jeonse价格或月租价格的状态。
房地产行业官员警告说，每年的这个时候，Jeonse 的价格可能会同时上涨。在新的全球合同中，预计房东将在“租金涨幅在5%以内”的情况下立即提高押金。平均公寓价格在首尔包机最后11三月600 000 000末3223 10 000 6000转了一圈，租赁执法2020年， 8年月（十亿4 6794 10 000 9000相比韩元）35.1是一个酒吧涌动％。
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